купить-продать Wohnung Германия юридическая помощь

Продажа недвижимости в Германии с юридическим сопровождением на русском языке

Пошаговая поддержка при продаже квартир и участков. Полная юридическая защита. Всё на русском языке. Без поездок в Германию.

Вы владеете квартирой или земельным участком в Германии и планируете её продать?
Наша команда немецких адвокатов, специализирующихся на договорном и имущественном праве, а также в области инвестиционного права и права недвижимости, предлагает полное юридическое сопровождение продажи недвижимости на русском языке.
Мы работаем с частными собственниками, проживающими как в Германии, так и за её пределами, и помогаем безопасно пройти через все этапы сделки.

Наши офисы расположены во Франкфурте-на-Майне (Frankfurt am Main) и в регионе Таунус (Taunus).
С нами вы избежите юридических рисков и бюрократических ошибок. Мы сопровождаем весь процесс от начала до конца:

Проверка документов и прав собственности
Подготовка к продаже (включая юридическую оценку объекта)
Переписка и координация с нотариусом и покупателем
Подписание договора купли-продажи
Получение оплаты и передача недвижимости

Мы работаем строго в соответствии с законодательством Германии и обеспечиваем полную прозрачность сделки. Все объяснения и сопровождение предоставляются на русском языке.

поддержка при продаже квартир и участков

Продаёте недвижимость в Германии? Мы предоставим вам юридическое сопровождение на русском языке - от подготовки документов до получения оплаты.

Подготовка к продаже
первые шаги и документы

Первые этапы подготовки к продаже земельного участка с недвижимостью

Оценка земли и недвижимости

На этапе подготовки к продаже земельного участка с недвижимостью. Этот этап является одним из ключевых в процессе, поскольку правильная подготовка документов и анализ объекта гарантируют безопасность сделки и её успешное завершение.

1
Документы из земельной книги

Выписка из Grundbuch (не старше 3 месяцев) — подтверждает право собственности, показывает обременения и ограничения.
Кадастровая карта (Flurkarte) — указывает точные границы участка.
Информация о загрязнении почвы (Bodenbelastung) — возможное наличие экологических рисков

2
Документы по объекту и строительству

Строительные разрешения и планы — особенно важны для старых или перестроенных объектов.
Расчёт жилой и полезной площади — важен для оценки.
Сертификат энергоэффективности (Energieausweis) — обязательный документ.
Выписка из реестра обременений здания (Baulastenverzeichnis) — отражает правовые ограничения.

3
Договоры и прочая информация

Договоры аренды (если объект сдаётся) — покупатель должен знать о существующих арендаторах.
Отчёт об эксплуатационных расходах (Betriebskostenübersicht) — особенно важно для многоквартирных домов.
Полисы страхования здания — для оценки рисков.

4
Подготовка договора после полной юридической проверки

Прежде чем приступить к составлению или согласованию нотариального договора купли-продажи, необходимо собрать и проанализировать всю информацию о недвижимости. Это включает детальный юридический анализ особенностей объекта - права собственности, наличие обременений, арендных отношений, технических ограничений или других факторов, которые могут повлиять на сделку.

5
Подготовка нотариального договора купли-продажи
после того, как:
- вся необходимая документация будет получена и проверена,
- все правовые и фактические особенности объекта будут изучены,
- и будут выявлены потенциальные риски или проблемные места —
тогда начинается подготовка нотариального договора, с учётом всех индивидуальных обстоятельств конкретной недвижимости.
6

Актуальное решение Высшего областного суда Франкфурта (OLG Frankfurt) в деле о праве собственности на недвижимость OLG Frankfurt, Urt. v. 21.1.2019 – 29 U 183/17

Решение OLG Frankfurt, Urt. v. 21.1.2019 – 29 U 183/17:

Если в нотариальном договоре купли-продажи недвижимости прописан отказ продавца от ответственности за недостатки (так называемый Haftungsausschluss), то такой отказ не имеет силы, если продавец умышленно скрыл известный ему дефект.

Покупателю достаточно представить факты (и при необходимости доказать их), из которых с достаточной уверенностью можно сделать вывод, что продавец знал о недостатке и сознательно его замолчал (arglistiges Verschweigen).

Кроме того, покупатель не может рассчитывать свой ущерб только исходя из «фиктивных расходов на ремонт» (например, по смете строителей), если он всё равно оставляет недвижимость себе и такие расходы равны или даже превышают рыночную стоимость здания. В таком случае нужно рассчитывать ущерб более реалистично (например, исходя из реального снижения стоимости имущества)

«Если продавец обманул и скрыл серьёзный недостаток квартиры или дома, то пункт в договоре «продажа без гарантий» не защищает его.

Покупателю не нужно доказывать «внутренние мысли» продавца, а лишь факты, которые показывают, что тот знал о проблеме.
Но покупатель не может требовать возмещения по завышенным «бумажным» ремонтным сметам, если ремонт даже не делается и его стоимость больше самого дома. Тогда убытки считают иначе. »

Rechtsanwältin

Kanzlei Barandt

Часто задаваемые вопросы

Мы — команда немецких адвокатов с опытом сопровождения международных сделок.
Специализируемся на недвижимости и работаем с русскоязычными клиентами с 2015 года.
Мы понимаем не только право, но и культурные особенности. Правильно оформленная документация - основа безопасной и успешной продажи.

Адвокаты Связаться с нами