Kompetente Rechtsberatung beim Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen
Ihre Expertin in Frankfurt und Königstein im TaunusDer Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung ist für viele Menschen eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso entscheidender ist es, dabei rechtlich optimal abgesichert zu sein. Als erfahrene Rechtsanwältin mit Standorten in Frankfurt am Main und Königstein im Taunus stehe ich Ihnen mit fundierter juristischer Expertise im Immobilienrecht zur Seite individuell, transparent und lösungsorientiert.
Immobilienrecht - An- und Verkauf von Wohnimmobilien in Deutschland
Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen
Unsere Kanzlei ist auf Immobilienrecht spezialisiert, insbesondere auf den An- und Verkauf von Wohnimmobilien in Deutschland. Wir betreuen persönlich Mandanten in Frankfurt und Königstein im Taunus und prüfen Immobilienverträge interessengerecht. Gerne begleiten wir Sie während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses.
Wir bieten Vertragsprüfung, Kaufbegleitung, Grundbuchberatung und kompetente Verhandlungsführung.
Ihre Vorteile mit Kanzlei Barandt
Vertragsprüfung, Kaufbegleitung, Grundbuchberatung und kompetente Verhandlungsführung.
- i.
Spezialisierung auf Immobilienrecht mit Fokus auf Wohnungskauf und -verkauf
- ii.
Sorgfältige Prüfung von Kaufverträgen auf rechtliche Risiken und Fallstricke
- iii.
Begleitung des gesamten Kaufprozesses – von der Reservierungsvereinbarung bis zur notariellen Beurkundung
- iv.
Beratung zu Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Teilungserklärung
- v.
Verhandlungsführung und Interessenvertretung gegenüber Verkäufern, Käufern, Maklern und Notaren
Für Käufer - Rechtssicherheit beim Wohnungskauf
Kanzlei Barandt prüft für Sie detailliert den Immobilienkaufvertrag und stellt sicher, dass Ihre Interessen umfassend gewahrt bleiben. Dabei analysieren unsere Rechtsanwälte insbesondere:
- Haftungsregelungen
- Zahlungsmodalitäten
- Übergabetermine und Besitzübergang
- Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftseigentum
- Mängelansprüche und Gewährleistung
Für Verkäufer - Absicherung vor rechtlichen und finanziellen Risiken
Als Verkäufer müssen Sie darauf achten, dass der Vertrag rechtssicher und eindeutig formuliert ist. Unsere Rechtsanwälte unterstützen Sie bei der Erstellung oder Überprüfung des Kaufvertrags, klären über Ihre Pflichten auf und minimieren Ihr Haftungsrisiko. Wir begleiten Sie beim Verkauf vom ersten Angebot bis zum Vertragsabschluss.
Standorte in Frankfurt und Königstein (Taunus)
Mit meinen Kanzleistandorten in Frankfurt und im Taunus (Königstein) bin ich sowohl für innerstädtische als auch für überregionale Mandanten leicht erreichbar. Kauf oder Verkauf bei Altbauwohnung in der Frankfurter Innenstadt oder Neubauprojekt im Taunus, unsere Anwälte begleiten Sie mit dem speziellen Fachkenntnissen und juristischer Präzision.
Kanzlei Barandt – Immobilienrecht
Rechtssicherheit für Ihr Eigentum.Vertragsüberprüfung
Wir prüfen Ihre notariellen Kaufverträge sorgfältig, um mögliche Risiken zu vermeiden.
Spezialiert für wohnimmobilien
Wir unterstützen Sie beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien für einen reibungslosen Ablauf.
Umfassende beRATUNG
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum Vertragsabschluss.
Immobilienrechtliche beratung
Wir verfügen über fundierte Kenntnisse im Grundbuchwesen, zu Baulasten und Teilungserklärungen.
Rechte am Immobilienvermögen
Als Sondereigentümer haben Sie das Recht, Ihre Wohnung oder Gewerbeeinheit grundsätzlich frei zu nutzen, solange Sie dabei die Teilungserklärung beachten und andere Eigentümer nicht stören. Darüber hinaus besitzen Sie Mitbestimmungsrechte in der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), etwa durch Teilnahme und Stimmrecht in der Eigentümerversammlung sowie das Recht auf Einsicht in Verwaltungsunterlagen. Seit der Reform 2020 können bauliche Veränderungen einfacher beschlossen werden, und einzelne Eigentümer dürfen bestimmte Maßnahmen wie den Einbau einer E-Ladestation, barrierefreie Zugänge oder Einbruchschutz sogar auf eigene Kosten umsetzen. Diese Rechte sind für Käufer einer Wohnung besonders wichtig, da sie nicht nur den individuellen Gebrauch sichern, sondern auch maßgeblich Einfluss auf den Wert und die Entwicklung der Immobilie im Mehrfamilienhaus haben.
Für potenzielle Erwerber ist es jedoch besonders wichtig, vor dem Kauf einer Immobilie zu prüfen, welche Beschlüsse die Eigentümerversammlung bereits gefasst hat und ob Sonderumlagen beschlossen oder geplant sind. Solche finanziellen Verpflichtungen gehen nach dem Erwerb auf den neuen Eigentümer über und können die tatsächlichen Kosten erheblich erhöhen. Dieses Wissen ist entscheidend für die Kaufverhandlungen mit dem Verkäufer, da Sie so den Kaufpreis realistischer einschätzen und mögliche Zusatzbelastungen berücksichtigen können.
Die wichtigsten Risiken und Probleme beim Kauf einer Wohnung in einer WEG
Was Käufer bei der Unterzeichnung eines notariellen Vertrags oft NICHT wissen:
Häufig sind in den Versammlungsprotokollen der WEG bereits große zukünftige Ausgaben für Reparaturen (Sanierung) vereinbart – Fassade, Aufzug, Dach, Heizung usw.
Wenn der Käufer die Unterlagen der WEG vor dem Erwerb der Immobilie nicht geprüft hat, kann er nach dem Kauf unerwartet eine Zahlungsaufforderung über Tausende von Euro erhalten.
Die Hausverwaltung kann ineffizient arbeiten, in Rechtsstreitigkeiten mit den Eigentümern verwickelt sein und nicht auf Beschwerden reagieren.
Dies kann sich auf den technischen Zustand des Gebäudes und sogar auf den Wert der Immobilie auswirken.
Ständige Streitigkeiten zwischen den Eigentümern, Gerichtsverfahren, Beschwerden, Missbrauch von Minderheits- oder Mehrheitsrechten, all dies kann das Leben in der Wohnung zu einem ständigen Stressfaktor machen.
In dieser Teilungserklärung ist festgelegt, welche Teile des Gebäudes zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören (Treppenhaus, Garten, Keller usw.).
Eine falsche Interpretation dieser Dokumente kann zu Missverständnissen darüber führen, wer für was verantwortlich ist.
In einigen WEGs gibt es seit Jahren interne Vereinbarungen, die nicht gesetzlich festgelegt sind, aber deren Einhaltung „erwartet“ wird. Konflikte sind unvermeidlich.
Kosten für die Erstberatung im Immobilienrecht
Viele Mandanten wenden sich mit Fragen rund um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie an unsere Kanzlei. Damit Sie bereits im Vorfeld Klarheit über den finanziellen Rahmen erhalten, informieren wir Sie transparent über unsere Beratungsvergütung.
Unsere Kanzlei bietet die rechtliche Beratung im Immobilienrecht, etwa zur Prüfung oder Gestaltung von Kaufverträgen, Teilungserklärungen oder Grundstücksübertragungen, auf Stundensatzbasis in Höhe von 250,00 € zzgl. 19 % MwSt. an.
Je nach Umfang der rechtlichen Fragestellung oder des zu prüfenden Vertragswerks liegt der Aufwand für eine Erstberatung in der Regel zwischen drei und fünf Stunden. Nach Durchsicht Ihrer Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug oder Teilungserklärung oder Notarvertragsentwurf) geben wir Ihnen auf Wunsch gerne eine konkrete Einschätzung des voraussichtlichen Zeitbedarfs.
Übernahme der Kosten durch die Rechtsschutzversicherung
Sofern Sie über eine Rechtsschutzversicherung verfügen, ist eine Kostenübernahme grundsätzlich möglich. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt allerdings die Kosten für die Erstberatung nur nach Maßgabe des Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes (RVG). Das bedeutet, dass die Versicherung die Kosten meist nur bis zur gesetzlichen Gebühr übernimmt. Etwaige Mehrkosten aufgrund der individuellen Stundensatzvereinbarung sowie ein vertraglich vereinbarter Selbstbehalt sind in der Regel vom Mandanten selbst zu tragen.
Finden Sie unsere Büros
Frankfurt Office:
Adresse: An den Pappeln 14,
60388 Frankfurt am Main
Königstein im Taunus Office:
Adresse: Wiesbadener Straße 31,
61462 Königstein im Taunus