Продажа и покупка квартиры в Германии

Kanzlei für Immobilienrecht Hessen специализируется на юридическом сопровождении сделок по продаже и покупке квартир в Германии, разделённых по § 8 WEG.

Покупка или продажа квартиры в Германии, особенно в многоквартирных домах, уже разделённых по § 8 Abs. 1 WEG (Wohnungseigentumsgesetz), требует точного понимания всех юридических нюансов. Каждый объект недвижимости после раздела становится самостоятельным объектом права — с отдельным Grundbuch (ипотечным листом) и долей в общем имуществе. Ошибка в договоре или неверно оформленные документы могут привести к значительным финансовым потерям.

Наша Kanzlei für Immobilienrecht Hessen специализируется на юридическом сопровождении сделок по продаже и покупке квартир в Германии, разделённых по § 8 WEG. Мы предоставляем консультации на русском языке для продавцов, покупателей и инвесторов, помогая избежать ошибок и правовых рисков при заключении нотариальных договоров.

Юридическая практика по недвижимости

Составление договора купли - продажи квартир в соответствии с § 8 WEG

Всё о продаже в соответствии с § 8 WEG: глобальная продажа инвесторам или индивидуальная продажа отдельным покупателям. Составление юридически надежных договоров в Германии: Гисен, Вецлар, Марбург и окрестности.

Наша Kanzlei für Immobilienrecht Hessen оказывает профессиональное юридическое сопровождение на русском языке для покупателей, продавцов и инвесторов. Мы помогаем понять структуру сделки, провести проверку нотариального договора купли-продажи, устава дома (Teilungserklärung) и документов управляющей компании. Благодаря опыту в сфере немецкого недвижимого и WEG-права, адвокаты Barandt обеспечивают безопасность и прозрачность каждой сделки.

Мы консультируем клиентов по всей Германии, включая Франкфурт, Гиссен, Ветцлар, Марбург, Лимбург, Дармштадт и Бад-Фильбель. Особое внимание уделяется возможным рискам: скрытым долгам, задолженностям по Hausgeld, ограничениям в пользовании, конфликтам между совладельцами (WEG) и ошибкам в Teilungserklärung.

Юридическая проверка документов перед покупкой или продажей квартиры — это надёжный способ защитить свои интересы, избежать непредвиденных расходов и оформить сделку в полном соответствии с немецким законодательством. Мы объясним каждую деталь договора простыми словами и поможем принять правильное решение,

Продажа жилого комплекса, разделенного в соответствии с § 8 WEG

При продаже жилого комплекса, уже разделенного в соответствии с § 8 Закона о праве собственности на квартиры (WEG), решающее значение имеет тщательная проработка договорных условий.
Согласно декларации о разделе (Teilungserklärung) каждая квартира является отдельной собственностью с собственным листом в земельной книге и долей совместной собственности (например, крыша, лестничная клетка, отопление, наружные сооружения).

На практике такие объекты недвижимости часто встречаются в таких городах, как Гисен, Вецлар, Лимбург, Марбург или Бад-Вильбель, где многие многоквартирные дома были преобразованы в кондоминиумы. Такое юридическое разделение позволяет применять различные стратегии продажи в зависимости от целей и рыночной ситуации..

Что означает § 8 WEG и почему это важно для продавцов и покупателей

§ 8 WEG регулирует раздел объекта недвижимости на самостоятельные единицы — квартиры (Wohnungseigentum).

Это значит, что каждая квартира имеет собственное Grundbuchblatt (ипотечный лист) и долю в общем имуществе дома (Gemeinschaftseigentum).

К общему имуществу относятся:

фасад, крыша, лестничные клетки, отопительная система;
подземный паркинг, лифты, чердаки и технические помещения.

Как проходит продажа квартиры в доме, разделённом по § 8 WEG

В зависимости от ситуации возможно два сценария:

Продажа всей недвижимости одному инвестору (Globalverkauf). В этом случае продавец передаёт все квартиры и общие доли одному покупателю. Такой вариант проще и быстрее, но требует тщательной проверки договора на предмет правильности описания объектов, Grundbuch-записей и WEG-документов.
Продажа отдельных квартир разным покупателям (Einzelverkauf). При отдельной продаже необходимо учитывать интересы каждого покупателя, условия раздела имущества и обязательства по общим частям здания.
Также важно проверить, не установлены ли ограничения в Teilungserklärung (уставе дома) или решения WEG-собраний, которые могут повлиять на использование квартиры.

Проверка нотариального договора и Teilungserklärung

Перед подписанием нотариального договора (Kaufvertrag) адвокат проверяет:

корректность всех пунктов договора (предмет сделки, цена, сроки передачи);
наличие скрытых долгов, залогов или Grundschuld;
соответствие Teilungserklärung и Gemeinschaftsordnung реальному состоянию дома;
решения собраний собственников (Eigentümerversammlung);

Совет: нотариус не представляет ваши интересы, он лишь удостоверяет сделку. Поэтому предварительная проверка адвокатом - обязательный шаг для защиты прав покупателя или продавца.

Юридическое сопровождение сделки

Мы предлагаем полное юридическое сопровождение на русском языке, включая:

консультацию по структуре сделки и проверку всех документов;
взаимодействие с нотариусом и перевод основных положений договора;
согласование корректировок перед подписанием;
правовую оценку Teilungserklärung и решений WEG;
помощь при оформлении финансирования и передаче права собственности.

Наши адвокаты Kanzlei Barandt Frankfurt a.M. / Taunus сопровождают сделки по всей Германии, включая Франкфурт, Гиссен, Ветцлар, Лимбург, Марбург, Дармштадт и Бад-Фильбель.

Без профессиональной проверки покупатель может столкнуться с проблемами: