Правовая безопасность при покупке жилья
Адвокатская контора в Германии
Квалифицированная юридическая помощь при покупке и продаже квартир в собственности — ваш эксперт Франкфурт и Кёнигштайн (Таунус)
Юридическое сопровождение сделки
Юридическое сопровождение при покупке и продаже квартир в собственности по всей территории Германии
Покупка или продажа квартиры в собственности — одно из самых важных финансовых решений в жизни многих людей. Именно поэтому крайне важно обеспечить надёжную правовую защиту на всех этапах сделки. Как опытный адвокат с офисами во Франкфурте-на-Майне и Кёнигштайне (Таунус), я предлагаю вам профессиональное сопровождение в сфере недвижимости индивидуально, прозрачно и ориентировано на результат. Консультации возможны в онлайн-формате. Юридическое сопровождение осуществляется по всей территории Германии или лично во Франкфурте и Кёнигштайне (Таунус).
покупка квартиры в германии советы юриста
Юридическое сопровождение сделки предоставляется квалифицированным немецким адвокатом (Rechtsanwältin), специализирующимся в области недвижимости.
Адвокат по сопровождению нотариальных сделок купли-продажи квартир в Германии
— защита ваших интересов при купли-продажи недвижимости
Rechtsanwältin
Адвокат
Alexandra Barandt
Rechtsanwälte
Адвокат
Kanzlei in Frankfurt
Покупка квартиры в Германии
Покупка квартиры в Германии - это не просто подписание договора купли-продажи у нотариуса. Это сложный юридический процесс, в котором важны нюансы, детали и профессиональное понимание всех правовых последствий.
Мы предлагаем услуги по нотариальной проверке договоров, сопровождению сделок купли-продажи в Германии, консультированию по вопросам земельной книги и ведению переговоров.
Ваши преимущества с юридической коллегией Barandt
Проверка договоров, сопровождение покупки, консультации по вопросам земельной книги и ведение переговоров на высоком профессиональном уровне.
Юридические консультации по проверке нотариальных договоров, сопровождение сделок купли-продажи, консультации по вопросам земельной книги и ведение переговоров в Германии
-
Ваши преимущества при обращении в юридическое сопровождение сделки в Германии
- Специализация в области недвижимости, с акцентом на покупку и продажу квартир Германии
- Тщательная проверка договоров купли-продажи на предмет юридических рисков и скрытых ловушек
- Сопровождение всего процесса покупки, от резервации объекта до нотариального оформления
- Консультации по вопросам реестра недвижимости, обременений и разделительного соглашения
- Представление ваших интересов в переговорах с продавцами, покупателями, агентами по недвижимости и нотариусами в Германии -
Для покупателей недвижимости в Германии - правовая безопасность при покупке квартиры
Юридическая контора Barandt тщательно проверяет договор купли-продажи недвижимости в Германии и обеспечивает всестороннюю защиту ваших интересов. При этом наши юристы анализируют, в частности:- Положения об ответственности и условия ответственности сторон
- Условия оплаты
- Сроки передачи и переход права собственности
- Права специального пользования и совместная собственность
- Претензии по поводу дефектов и гарантия
- Датам передачи собственности и фактического владения
- Правам на индивидуальное и общее имущество
- Гарантиям и правам на устранение недостатков
-
Для продавцов недвижимости в Германии — защита от юридических и финансовых рисков
Как продавец, вы должны убедиться, что нотариальный договор составлен в соответствии с законом и сформулирован однозначно. Наши юристы помогут вам в составлении или проверке нотариального договора купли-продажи, разъяснят ваши обязанности и минимизируют риск вашей ответственности. Мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса продажи, от первого предложения до заключения договора. -
Офисы во Франкфурте (Frankfurt) и Кёнигштайне (Таунус) Königstein (Taunus)
Благодаря расположению моего юридического офиса во Франкфурте и в Таунусе (Кёнигштайн), моя юридическая фирма легко доступна как для клиентов из города Франкфурт, Ханау, Гиссен, Дармштадт и Висбаден, так и для клиентов из других городов. При покупке или продаже старой квартиры в центре Франкфурта или нового жилого проекта в Таунусе наши юристы сопровождают вас, используя свои специальные знания и юридическую точность.
Большинство покупателей в Германии (особенно частные лица, приобретающие квартиру впервые) не осознают, что нотариус не обязан защищать интересы одной стороны — он действует нейтрально. Это означает: если вы не привлекли собственного адвоката, никто не проверит за вас договор на наличие рисков.
Основные риски и проблемы при покупке квартиры в WEG
(объединении собственников)
(объединении собственников)
Что часто НЕ знают покупатели при подписании нотариального договора:
- Нередко в протоколах собраний WEG уже согласованы крупные будущие расходы на ремонт (Sanierung) — фасад, лифт, крыша, отопление и т. д.
- Если покупатель не изучил документы WEG, он может неожиданно получить счёт на тысячи евро уже после покупки.
- Управляющая компания может работать неэффективно, быть в судебных спорах с собственниками, не реагировать на жалобы.
- Это может повлиять на техническое состояние здания и даже на стоимость объекта.
- Постоянные споры между собственниками, судебные тяжбы, жалобы, злоупотребления правами меньшинства или большинства — всё это может превратить жизнь в квартире в постоянный стресс.
- В этих документах прописано, какие части здания относятся к личной собственности, а какие — к общей (Treppenhaus, Garten, Keller и т. д.).
- Неправильная интерпретация этих документов может привести к недопониманию, кто за что отвечает.
- В некоторых WEG годами существуют внутренние договорённости, которые не прописаны юридически, но их "ожидают" соблюдать. Конфликты неизбежны.
— Почему нотариус не должен или не хочет отвечать на определенные вопросы при приобретении квартиры в Германии?
— Нотариус в Германии не является представителем интересов одной из сторон. Он обязан соблюдать нейтралитет и беспристрастность. Его основная задача заключается в удостоверении юридически значимыхзаверений и обеспечении действительности и ясности договора, но не в консультировании или защите экономических, тактических или односторонних интересов одной из сторон. Эту задачу выполняет адвокат.
— В нашей практике мы часто сталкиваемся с тем, что клиенты, особенно покупатели считают нотариуса «своим» консультантом, который якобы обязан разъяснить все детали сделки. Однако это распространённое заблуждение. В Германии нотариус обязан действовать нейтрально, он не представляет интересы ни одной из сторон, даже если вы его выбрали.
— В нашей практике мы часто сталкиваемся с тем, что клиенты, особенно покупатели считают нотариуса «своим» консультантом, который якобы обязан разъяснить все детали сделки. Однако это распространённое заблуждение. В Германии нотариус обязан действовать нейтрально, он не представляет интересы ни одной из сторон, даже если вы его выбрали.
Что не объясняет нотариус при покупке квартиры в Германии
— и почему без адвоката можно дорого ошибиться
- Клиент:Почему нотариус не консультирует покупателя квартиры?Адвокат:Согласно § 14 Федерального закона о нотариате (BNotO), нотариус обеспечивает юридическую корректность формы, но не обязан защищать интересы покупателя или продавца. Он не предупреждает о рисках, не даёт рекомендаций и не анализирует реальное положение дел в объекте или доме.
- Клиент:Кто должен платить за будущий ремонт (Sonderumlage)? Продавец или покупатель?Адвокат:В практике нашей канцелярии были случаи, когда клиент после покупки узнавал о принятом или планируемом решении собрания собственников жилья об оплате капитального ремонта: крыша, отопление, фасад. Продавец об этом знал, но умолчал.
- Результат: наш клиент, новый собственник, получил ребование об оплате на 8.500 € за «участие в ремонте». Нотариус не предупреждал, хотя информация была в протоколах.
- Клиент:Квартира сдана в аренду — можно ли её освободить?Адвокат:Даже если вы покупаете квартиру «для себя», а она сдана арендаторам, договор аренды автоматически переходит на вас (по § 566 BGB — „Kauf bricht nicht Miete“).
- Случай клиента: купил квартиру в надежде вселиться, не зная, что арендаторы защищены законом. Оказалось: 3 года запрет на выселение (Sperrfrist). Нотариус это не комментировал.
- Клиент:Частный сад, парковка, подвал – это моё?Адвокат:Согласно Teilungserklärung (уставу раздела собственности), многие части недвижимости - это общее имущество. Даже если в объявлении или от продавца вы слышите: «У вас будет свой сад/парковка», — это не всегда юридически так.
- Наш клиент был уверен, что сад – его. На деле сад — общее, доступное всем.
- Клиент:Какова финансовая ситуация дома? Есть ли риски?Адвокат:Нотариус может передать документы от Hausverwaltung, но не даёт оценки: достаточно ли накоплений на счёте WEG, какие ремонты планируются, есть ли конфликты между жильцами.
- Пример из практики: в доме с 10 квартирами на счету всего 1.200 €. Крыша протекает, но деньги на ремонт взять негде. Через 5 месяцев после покупки клиенту пришло требование: 10.000 € на заремонт.
Ваш договор! Ваша собственность! §§§ Наш опыт
Адвокаты Barandt, сопровождающие сделку купли квартиры, оказывают комплексную юридическую помощь: они анализирует все документы, связанные с объединением собственников жилья (WEG), включая устав (Teilungserklärung), протоколы собраний, финансовую отчётность и переписку с управляющей компанией (Hausverwaltung);
Адвокаты Barandt проверят проект нотариального договора и вносит формулировки, обеспечивающие защиту интересов покупателя; ведёт переговоры с нотариусом и продавцом о включении в договор дополнительных условий, таких как гарантии, штрафные санкции за неисправности, сроки устранения дефектов и прочие важные положения; проводит правовую оценку реального состояния объекта и связанных с ним обязательств; при необходимости разрабатывает дополнительное соглашение к основному договору.
Адвокаты Barandt проверят проект нотариального договора и вносит формулировки, обеспечивающие защиту интересов покупателя; ведёт переговоры с нотариусом и продавцом о включении в договор дополнительных условий, таких как гарантии, штрафные санкции за неисправности, сроки устранения дефектов и прочие важные положения; проводит правовую оценку реального состояния объекта и связанных с ним обязательств; при необходимости разрабатывает дополнительное соглашение к основному договору.
-
VERTRAG
- Teilungserklärung
- Hausverwaltung
-
WEG
Как нас найти
Наши офисы Франкфурт и Таунус (Кёнигштайн)
Контакт
Телефон:
Электронная почта:
info (at) barandt.de
Königstein im Taunus Office:
Адрес:
Wiesbadener Strasse 31
61462 Königstein im Taunus
Frankfurt am Main Office
Адрес:
An den Pappen 14
60388 Frankfurt am Main
Мы защищаем то, что вы приобретаете - Компетентное сопровождение - Юридическая защита
Datenschutz & Cookie-Einstellungen:
Cookie Einstellungen
Cookies, die für den korrekten Betrieb der Website notwendig sind, sind immer aktiviert.
Andere Cookies sind konfigurierbar.
Andere Cookies sind konfigurierbar.